الجنديل
07-24-2009, 01:59 AM
معرفة كم منزل قادر على تحمله:
حساب الدخل الشهري الخاص بك والديون.
فحص تقرير الائتمان الخاصة بك .
استخدام الآلة الحاسبة لحساب الرهن العقاري.
معرفة الدفعة الخاصة بك.
قبل الحصول على الموافقة الرهن العقاري:
اختيار نوع الرهن.
تحدث إلى خمسة على الأقل من المقرضين وسماسرة الرهن العقاري.
تسوق للحصول على أفضل أسعار برامج الفائدة .
تحديد ما تريد وتحتاج في المنزل:
اختيار المكان (وسط المدينة ، داخل المدن وضواحيها ، والمناطق الريفية).
اختيار النوع (أسرة واحدة ، ودور علوي).
اختيار النطاق السعري.
اختيار الحجم.
اختيار النمط المعماري.
جمع المعلومات عن الأحياء المرغوبة للسكن فيها:
البحث على الانترنت للحصول على معلومات عن المدارس ، ومعدل الجريمة والاتجار بها وتحديد المناطق.
تحديد عملك للمشترك.
البحث عن الأماكن المريحة لك ، مثل الحدائق العامة والمحال التجارية والمطاعم.
الاستعانة بالوسيط يعرف سكان المنطقة:
الحصول على وكالة حصرية .
النظر في العمل مع المشتري وكيلا حصريا أي بمعنى تكون وسيط حصري للمشتري.
مقابلات مع ثلاثة على الاقل من وكلاء.
البحث عن تجربة جيدة .
البحث عن منازل:
تصفح الإعلانات عبر الإنترنت ، بما في FrontDoor.com.
اطلب من وكيل لإقامة جولات عن المنازل التي تتلاءم مع المعايير الخاصة بك.
مراجعة الصحف المحلية.
التقاط نشرات وحضور افتتاح المنازل.
البحث عن كل المنازل التي تريد شرائه:
اطلب من الوكيل تقدير الممتلكات القيمة السوقية العادلة.
اسأل البائع عن سبب البيع.
الكشف أو استعراض جميع الممتلكات.
معرفة الامتيازات ،أو غير ذلك من القيود.
تقديم عرض والتفاوض فيه:
تحديد سعر الشراء.
وتشمل الحالات الطارئة ، مثل المالية ، والتفتيش أو الشراء.
توضيح أي من الطلبات الخاصة ، والإصلاحات التي تريد تضمينها في عملية البيع.
تحديد مبلغ من المال.
تحديد الخطوةاو خطوة البدء في التاريخ.
بمجرد أن يتفق الطرفان على الشروط والتوقيع على اتفاق الشراء والبيع.
وضع الصيغة النهائية للاتفاق:
الحصول على تقييم المنزل بطريقة احترافية.
النظر في الحصول على هيكلية محددة لعمليات التفتيش والهندسة ، والسطح.
استخدام التقييم وتقارير التفتيش للتفاوض من جديد اذا لزم الأمر.
اختيار شركة لتأمين المنزل.
إتمام عملية القرض مع البنك.
ولا يمر عبرها التفتيش قبل الختام.
تخصيص المبالغ النقدية لخفض التكاليف وإغلاق الدفع.
وثيقة شراء:
إعادة النظر في وثيقة التسوية على الأقل يومين قبل الاغلاق او انتهاء لمعرفة كيف سيتم جمع الأموال أو توزيعها.
الحصول على أمين الصندوق وتقديم المبلغ الذي تحتاجه لتحقيق الانتهاء بما فيها الدفعة وإغلاق التكاليف.
منقول للفائده
حساب الدخل الشهري الخاص بك والديون.
فحص تقرير الائتمان الخاصة بك .
استخدام الآلة الحاسبة لحساب الرهن العقاري.
معرفة الدفعة الخاصة بك.
قبل الحصول على الموافقة الرهن العقاري:
اختيار نوع الرهن.
تحدث إلى خمسة على الأقل من المقرضين وسماسرة الرهن العقاري.
تسوق للحصول على أفضل أسعار برامج الفائدة .
تحديد ما تريد وتحتاج في المنزل:
اختيار المكان (وسط المدينة ، داخل المدن وضواحيها ، والمناطق الريفية).
اختيار النوع (أسرة واحدة ، ودور علوي).
اختيار النطاق السعري.
اختيار الحجم.
اختيار النمط المعماري.
جمع المعلومات عن الأحياء المرغوبة للسكن فيها:
البحث على الانترنت للحصول على معلومات عن المدارس ، ومعدل الجريمة والاتجار بها وتحديد المناطق.
تحديد عملك للمشترك.
البحث عن الأماكن المريحة لك ، مثل الحدائق العامة والمحال التجارية والمطاعم.
الاستعانة بالوسيط يعرف سكان المنطقة:
الحصول على وكالة حصرية .
النظر في العمل مع المشتري وكيلا حصريا أي بمعنى تكون وسيط حصري للمشتري.
مقابلات مع ثلاثة على الاقل من وكلاء.
البحث عن تجربة جيدة .
البحث عن منازل:
تصفح الإعلانات عبر الإنترنت ، بما في FrontDoor.com.
اطلب من وكيل لإقامة جولات عن المنازل التي تتلاءم مع المعايير الخاصة بك.
مراجعة الصحف المحلية.
التقاط نشرات وحضور افتتاح المنازل.
البحث عن كل المنازل التي تريد شرائه:
اطلب من الوكيل تقدير الممتلكات القيمة السوقية العادلة.
اسأل البائع عن سبب البيع.
الكشف أو استعراض جميع الممتلكات.
معرفة الامتيازات ،أو غير ذلك من القيود.
تقديم عرض والتفاوض فيه:
تحديد سعر الشراء.
وتشمل الحالات الطارئة ، مثل المالية ، والتفتيش أو الشراء.
توضيح أي من الطلبات الخاصة ، والإصلاحات التي تريد تضمينها في عملية البيع.
تحديد مبلغ من المال.
تحديد الخطوةاو خطوة البدء في التاريخ.
بمجرد أن يتفق الطرفان على الشروط والتوقيع على اتفاق الشراء والبيع.
وضع الصيغة النهائية للاتفاق:
الحصول على تقييم المنزل بطريقة احترافية.
النظر في الحصول على هيكلية محددة لعمليات التفتيش والهندسة ، والسطح.
استخدام التقييم وتقارير التفتيش للتفاوض من جديد اذا لزم الأمر.
اختيار شركة لتأمين المنزل.
إتمام عملية القرض مع البنك.
ولا يمر عبرها التفتيش قبل الختام.
تخصيص المبالغ النقدية لخفض التكاليف وإغلاق الدفع.
وثيقة شراء:
إعادة النظر في وثيقة التسوية على الأقل يومين قبل الاغلاق او انتهاء لمعرفة كيف سيتم جمع الأموال أو توزيعها.
الحصول على أمين الصندوق وتقديم المبلغ الذي تحتاجه لتحقيق الانتهاء بما فيها الدفعة وإغلاق التكاليف.
منقول للفائده