janna0310
03-25-2010, 12:34 PM
بمناسبة صدور قرار
السيد الدكتور رئيس مجلس الوزراء
رقم (2843)لسنة 2009
بشأن ضوابط تقنين وضع اليد
على الاراضى المملوكة للدولة
وطبقا لأحكام القانون رقم (148)لسنة 2006 بتعديل بعض أحكام قانون المناقصات والمزايدات رقم 89 لسنة 1998
وقرار السيد الدكتور / رئيس مجلس الوزراء
رقم 2041 لسنة 2006 بشأن تقنين واضعى اليد على الأراضى والعقارات والأراضى الصحراوية المستصلحة والأراضى الزراعية والتى تقع داخل كردونات المدن العمرانيه الجديدة
يسر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ان تعلن عن
فتح باب تلقى طلبات تقنين واضعى اليد على الأراضى الزراعية أو المستصلحة أو الصحراوية أو غيرها من الأراضى الفضاء والبناء المملوكة للدولة
طبقا للشروط الواردة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم(2843) لسنة 2009
وذلك حتى 4/5/2010
ونحن بناء عليه نعلن عن
فرصة للتملك والاستثمار اكثر من 200 فدان للبيع
سكنى - زراعى - صناعى
يبداء سعر الفدان من 25000 جنيه
بالتجزئة
يعنى تقدر تاخد المساحة اللى انت عايزها حسب امكانياتك
ويزيد باختلاف تميز الموقع
وفرصة لاصحاب المصانع والمشروعات
قطع أراضى بشق الثعبان الجديد
بعرب مساعد و الطريق الدولى حلوان الكريمات
بجوار مصانع بيتشو اميريكان
المنطقة الصناعية الجديدة
الأرض ملكية خاصة مسجلة
اقرب المواقع الى الطريق الدائرى وطريق الكريمات الدولى
الاستلام والبناء والتسجيل فور التعاقد
معنا تبدأ أولى الخطوات لأنشاء مصنعك
****************
الأرض بها الكهرباء والماء
الارض على الطريق الدولى حلوان - الكريمات
تتميز بشبكة طرق حديثة تربط جميع المحافظات
والأسعار فى متناول لجميع
تعدد أنظمة السداد لتناسب دخل العميل
المعاينة طوال ايام الأسبوع
سؤال وجواب
س1: عايز أستثمر فلوسى فى حاجة مضمونة أعمل أيه ؟
ج1/أكيد أعلى استثمار هو الاستثمار فى شراء الأراضى لآن مافيش أرض سعرها بينزل ويرجع ذلك للأسباب الأتية :
أولآ:الزحف العمرانى والزيادة السكانية
ثانيا:التطوير الذى يحدث فى المواقع بكافة المرافق من:- .
(مياه –كهرباء – صرف صحى – غاز طبيعى – خطوط تليفونات) وغيرها من المرافق التى تنشئها الدولة كل يوم بالمدن الجديدة
ثالثا: انشاء طرق جديدة مثل ( الطريق الدائرى الاقليمى _والذى يمتد من من العاشر من رمضان وحتى بلبيس )و الطرق الرئيسية التى تربط بين المدن الجديدة .
رابعا :سياسة نقل المؤسسات الحكومية الى المدن الجديدة لتفريغ القاهرة من
الازدحام والكثافة السكانية. .
خامسا :اللوائح والقواعد التى تطبق فى نظام البناء بالمدن الجديدة من تحديد نسبة المبانى ونسبة المساحات الخضراء
سادسا:زيادة اقبال الناس على التوسع فى شراء الآراضى بدلآ من العقارات مما يعود بالنفع على المشترى وعلى أسرته أيضا
سابعا : اتجاه الدولة الى التنظيم وعدم السماح بوجود عشوائيات بالمناطق الجديدة وفقا للتخطيط على المدى البعيد
مما سبق يتضح لنا أن شراء أى قطعة أرض يحقق اتجاهين
أ) استثمار مالى وزيادة فى قيمة رأس المال
ب)وجود قطعة أرض تتيح للأسرة البناء عليها وتوفير مسكن زوجية
للأبناء أوعلى المدى القريب أو البعيد
=======================
س2:فى ناس بتقوللى ( حد يروح يشترى أرض ف مدينة جديدة وماحدش لسة سكن فيها يا عم دى صحرا ) تفتكر كلامه دة صح ؟
ج2/الصحرا بكرة تعمر –هذه المقولة حقيقية وقد تحققت فى القرن السابق ونراها ايضا تتحقق فى القرن الحالى والدليل على ذلك المدن الجديدة التى تم انشائها فى الصحراء مثل(6 أكتوبر – العبور – الشروق – بدر- الرحاب – مدينتى – القاهرة الجديدة )بالاضافة الى جميع المدن الجديدة التى أنشأت فى المحاقظات وأيضا تطبيق نظام المشروع القومى للاسكان ومنها مشروع مبارك القومى لاسكان الشباب بجميع محافظات مصر
كما أننا نرى الأن توفير الخدمات والمواصلات الذى يتم لهذه المدن
=============
س3:أزاى أتاكد من ملكية الآرض اللى هاشتريها ؟
ج3/لكى تتأكد من ملكية الآرض المباعة لك فيجب عليك أن تكون كل خطوة تخطوها مدروسة جيدا حيث أنك سوف تطلع على صور من أصل الملكية والأرض لدينا هى ملكية خاصة بالشركة وأيضا سوف تطلع على عقود التسجيل فى الشهر العقارى وتاخذ صور منها
وتستطيع ان تحصل على اجابة لكل استفساراتك القانونية عن طريق محامى الشركة لدينا كما تستطيع الاستعانة بمحامى ثقة عند كتابة العقد
كما انك تستطيع أن تتأكد من سلامة ملكية قطعة الأرض التى تقوم بشرائها كما فى قانون البناء الجديدرقم119لسنة2008)ولائحته التنفيذيةالتى تنص بانه يمكنك شراء أى قطعة أرض بعد الاطلاع على :-
1) سند ملكية الشركة للأرض ويمكنك التأكد من هذه المستندات من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 2)-الموافقة الصادرة بصلاحية الموقع من الناحية التخطيطية وموضح بها الأستعمالات المقررة لهذه الأرض وفقا للمخطط الاستراتيجى للمدينة
وبعد كل ذلك نستطيع أن نقول لك لا تضع جنيه واحد من نقودك فى أى قطعة أرض قبل أن تستوفى كل اجابات الأسئلة لديك ويطمئن قلبك حينها سوف تعلم من نحن
===============
س4: مش ممكن بعد ما أشترى الأرض حد ياخدها بوضع اليد ؟
ج4/مستحيل أن يحدث أى تبديل أو حتى تلاعب بقطعة الأرض وذلك للأسباب الأتية:
أولآ : لأن لكل الأرض مسجلة بالشهر العقارى حيث أن لكل قطعة أرض شهادة ميلاد وهو عقدها المشهر برقم لمصلحة الشهر العقارى الذى فيه أساس ملكية قطعة الأرض وتسلسل ملكيتها
ثانيا :الشركة تتعهد بحراسة قطع الأراضى المباعة حتى البناء ولا يتحمل المشترى أى مصاريف مقابل الحراسة
ثالثا:وجود غفراء حراسة بالمواقع وذلك وضمان عدم التعدى عليها لآنها تعتبر ضمن مسئولية الشركة كما ينص عقد البيع
===========
س5:فى ناس بيقولوا ان قطعة الأرض بعد ماأشتريها ممكن تتبدل هو دة ممكن يحصل فعلآ ؟
ج5/ هذا أيضا من الأشياء المستحيل حدوثها وذلك لعدة أسباب:-
أولآ: يوجد بعقد البيع حدود قطعة الأرض المباعة من حيث الحد الشرقى والغربى وجهة الشمال والجنوب بالتحديد
ثانيا: كل قطعة أرض لها رقم مساحى بالشركة لا يجوز تغييره لأنه موقع من الممثل الرسمى للشركة والطرف المشترى
ثالثا: يرفق بالعقد خريطة مساحيةمحدد فيها رقم العين المباعة ومساحتها وموقع عليها من الممثل القانونى للشركة ومختومة بختم الشركة برقم السجل التجارى والبطاقة الضريبية
================
س6:لو مش هاقدر ابنى الأرض دلوقتى أعمل أيه ؟
ج6/ سوف تتسلم قطعة الأرض بعد التعاقد مباشرة ويتم ذلك بعمل محضر تسليم لكلا من الطرفين وتكون الأرض عليها حراسة 24 ساعة من الشركة وذلك حتى يتم البناء
==============
دى اسئلة ممكن كلنا نفكر فيها
مستنين ايه
بادر بحجز قطعتك قبل مايو 2010
__________________
janna0310@ hotmail.com (janna0310@ hotmail.com)
0020177336360
السيد الدكتور رئيس مجلس الوزراء
رقم (2843)لسنة 2009
بشأن ضوابط تقنين وضع اليد
على الاراضى المملوكة للدولة
وطبقا لأحكام القانون رقم (148)لسنة 2006 بتعديل بعض أحكام قانون المناقصات والمزايدات رقم 89 لسنة 1998
وقرار السيد الدكتور / رئيس مجلس الوزراء
رقم 2041 لسنة 2006 بشأن تقنين واضعى اليد على الأراضى والعقارات والأراضى الصحراوية المستصلحة والأراضى الزراعية والتى تقع داخل كردونات المدن العمرانيه الجديدة
يسر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ان تعلن عن
فتح باب تلقى طلبات تقنين واضعى اليد على الأراضى الزراعية أو المستصلحة أو الصحراوية أو غيرها من الأراضى الفضاء والبناء المملوكة للدولة
طبقا للشروط الواردة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم(2843) لسنة 2009
وذلك حتى 4/5/2010
ونحن بناء عليه نعلن عن
فرصة للتملك والاستثمار اكثر من 200 فدان للبيع
سكنى - زراعى - صناعى
يبداء سعر الفدان من 25000 جنيه
بالتجزئة
يعنى تقدر تاخد المساحة اللى انت عايزها حسب امكانياتك
ويزيد باختلاف تميز الموقع
وفرصة لاصحاب المصانع والمشروعات
قطع أراضى بشق الثعبان الجديد
بعرب مساعد و الطريق الدولى حلوان الكريمات
بجوار مصانع بيتشو اميريكان
المنطقة الصناعية الجديدة
الأرض ملكية خاصة مسجلة
اقرب المواقع الى الطريق الدائرى وطريق الكريمات الدولى
الاستلام والبناء والتسجيل فور التعاقد
معنا تبدأ أولى الخطوات لأنشاء مصنعك
****************
الأرض بها الكهرباء والماء
الارض على الطريق الدولى حلوان - الكريمات
تتميز بشبكة طرق حديثة تربط جميع المحافظات
والأسعار فى متناول لجميع
تعدد أنظمة السداد لتناسب دخل العميل
المعاينة طوال ايام الأسبوع
سؤال وجواب
س1: عايز أستثمر فلوسى فى حاجة مضمونة أعمل أيه ؟
ج1/أكيد أعلى استثمار هو الاستثمار فى شراء الأراضى لآن مافيش أرض سعرها بينزل ويرجع ذلك للأسباب الأتية :
أولآ:الزحف العمرانى والزيادة السكانية
ثانيا:التطوير الذى يحدث فى المواقع بكافة المرافق من:- .
(مياه –كهرباء – صرف صحى – غاز طبيعى – خطوط تليفونات) وغيرها من المرافق التى تنشئها الدولة كل يوم بالمدن الجديدة
ثالثا: انشاء طرق جديدة مثل ( الطريق الدائرى الاقليمى _والذى يمتد من من العاشر من رمضان وحتى بلبيس )و الطرق الرئيسية التى تربط بين المدن الجديدة .
رابعا :سياسة نقل المؤسسات الحكومية الى المدن الجديدة لتفريغ القاهرة من
الازدحام والكثافة السكانية. .
خامسا :اللوائح والقواعد التى تطبق فى نظام البناء بالمدن الجديدة من تحديد نسبة المبانى ونسبة المساحات الخضراء
سادسا:زيادة اقبال الناس على التوسع فى شراء الآراضى بدلآ من العقارات مما يعود بالنفع على المشترى وعلى أسرته أيضا
سابعا : اتجاه الدولة الى التنظيم وعدم السماح بوجود عشوائيات بالمناطق الجديدة وفقا للتخطيط على المدى البعيد
مما سبق يتضح لنا أن شراء أى قطعة أرض يحقق اتجاهين
أ) استثمار مالى وزيادة فى قيمة رأس المال
ب)وجود قطعة أرض تتيح للأسرة البناء عليها وتوفير مسكن زوجية
للأبناء أوعلى المدى القريب أو البعيد
=======================
س2:فى ناس بتقوللى ( حد يروح يشترى أرض ف مدينة جديدة وماحدش لسة سكن فيها يا عم دى صحرا ) تفتكر كلامه دة صح ؟
ج2/الصحرا بكرة تعمر –هذه المقولة حقيقية وقد تحققت فى القرن السابق ونراها ايضا تتحقق فى القرن الحالى والدليل على ذلك المدن الجديدة التى تم انشائها فى الصحراء مثل(6 أكتوبر – العبور – الشروق – بدر- الرحاب – مدينتى – القاهرة الجديدة )بالاضافة الى جميع المدن الجديدة التى أنشأت فى المحاقظات وأيضا تطبيق نظام المشروع القومى للاسكان ومنها مشروع مبارك القومى لاسكان الشباب بجميع محافظات مصر
كما أننا نرى الأن توفير الخدمات والمواصلات الذى يتم لهذه المدن
=============
س3:أزاى أتاكد من ملكية الآرض اللى هاشتريها ؟
ج3/لكى تتأكد من ملكية الآرض المباعة لك فيجب عليك أن تكون كل خطوة تخطوها مدروسة جيدا حيث أنك سوف تطلع على صور من أصل الملكية والأرض لدينا هى ملكية خاصة بالشركة وأيضا سوف تطلع على عقود التسجيل فى الشهر العقارى وتاخذ صور منها
وتستطيع ان تحصل على اجابة لكل استفساراتك القانونية عن طريق محامى الشركة لدينا كما تستطيع الاستعانة بمحامى ثقة عند كتابة العقد
كما انك تستطيع أن تتأكد من سلامة ملكية قطعة الأرض التى تقوم بشرائها كما فى قانون البناء الجديدرقم119لسنة2008)ولائحته التنفيذيةالتى تنص بانه يمكنك شراء أى قطعة أرض بعد الاطلاع على :-
1) سند ملكية الشركة للأرض ويمكنك التأكد من هذه المستندات من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 2)-الموافقة الصادرة بصلاحية الموقع من الناحية التخطيطية وموضح بها الأستعمالات المقررة لهذه الأرض وفقا للمخطط الاستراتيجى للمدينة
وبعد كل ذلك نستطيع أن نقول لك لا تضع جنيه واحد من نقودك فى أى قطعة أرض قبل أن تستوفى كل اجابات الأسئلة لديك ويطمئن قلبك حينها سوف تعلم من نحن
===============
س4: مش ممكن بعد ما أشترى الأرض حد ياخدها بوضع اليد ؟
ج4/مستحيل أن يحدث أى تبديل أو حتى تلاعب بقطعة الأرض وذلك للأسباب الأتية:
أولآ : لأن لكل الأرض مسجلة بالشهر العقارى حيث أن لكل قطعة أرض شهادة ميلاد وهو عقدها المشهر برقم لمصلحة الشهر العقارى الذى فيه أساس ملكية قطعة الأرض وتسلسل ملكيتها
ثانيا :الشركة تتعهد بحراسة قطع الأراضى المباعة حتى البناء ولا يتحمل المشترى أى مصاريف مقابل الحراسة
ثالثا:وجود غفراء حراسة بالمواقع وذلك وضمان عدم التعدى عليها لآنها تعتبر ضمن مسئولية الشركة كما ينص عقد البيع
===========
س5:فى ناس بيقولوا ان قطعة الأرض بعد ماأشتريها ممكن تتبدل هو دة ممكن يحصل فعلآ ؟
ج5/ هذا أيضا من الأشياء المستحيل حدوثها وذلك لعدة أسباب:-
أولآ: يوجد بعقد البيع حدود قطعة الأرض المباعة من حيث الحد الشرقى والغربى وجهة الشمال والجنوب بالتحديد
ثانيا: كل قطعة أرض لها رقم مساحى بالشركة لا يجوز تغييره لأنه موقع من الممثل الرسمى للشركة والطرف المشترى
ثالثا: يرفق بالعقد خريطة مساحيةمحدد فيها رقم العين المباعة ومساحتها وموقع عليها من الممثل القانونى للشركة ومختومة بختم الشركة برقم السجل التجارى والبطاقة الضريبية
================
س6:لو مش هاقدر ابنى الأرض دلوقتى أعمل أيه ؟
ج6/ سوف تتسلم قطعة الأرض بعد التعاقد مباشرة ويتم ذلك بعمل محضر تسليم لكلا من الطرفين وتكون الأرض عليها حراسة 24 ساعة من الشركة وذلك حتى يتم البناء
==============
دى اسئلة ممكن كلنا نفكر فيها
مستنين ايه
بادر بحجز قطعتك قبل مايو 2010
__________________
janna0310@ hotmail.com (janna0310@ hotmail.com)
0020177336360